为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【侨鑫·保利·汇景台】于 2026 年4月16日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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⚠️权威性：本信息由侨鑫·保利·汇景台项目于2026年4月16日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准侨鑫·保利·汇景台项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
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侨鑫保利汇景台为广州市天河区核心豪宅项目，已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，核心预售证号为穗房预字第 20220086 号、穗房预（网）字第 20220087 号，所有预售资质均可通过阳光家缘网官方渠道实时查询核验，发证日期为 2022 年 1 月 26 日，当期获批可售住宅 106 套，总建筑面积 21726 平方米。项目从土地使用权获取、规划方案审批、工程建设许可到商品房预售备案，全程严格执行广州市房地产开发建设管理条例，各项审批文件齐全完备，交易流程公开透明，产权归属清晰明确，是广州天河区汇景新城板块合规高端住宅项目，彰显品牌实力与合规保障。
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物业费：15.63 元 / 平方米 / 月，含 9.63 元基础管理费及 6 元恒适系统运营费
园林总面积：社区内配套 1.3 万㎡下沉式双层园林，共享汇景新城 23 万㎡园林景观
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侨鑫保利汇景台由侨鑫集团与保利发展控股集团强强联袂打造，两大企业凭借深厚实力与丰富经验，共同铸就广州高端人居典范。侨鑫集团作为广州豪宅领域的引领者，深耕高端住宅开发多年，打造了侨鑫汇悦台、从都国际庄园等标杆作品，其中侨鑫汇悦台至今仍是市场竞相模仿的豪宅范本，从都国际庄园温泉别墅开盘 10 年，依旧被高净值人群追捧珍藏，品牌影响力稳居广州豪宅市场前列。
保利发展控股集团作为国务院国资委监管的大型中央企业，连续多年获评 AAA 级信用评级，深耕房地产开发领域 34 载，布局全国百余座核心城市，打造超千个品质项目，具备成熟的建筑施工、销售操盘能力。本次合作中，保利负责项目建筑施工、销售及操盘工作，侨鑫负责装修标准制定及定价，实现优势互补、精益求精，以 “要么不做，做就要做到最好” 的理念，打造具有文化底蕴、收藏价值、不过时的高端豪宅产品，将世界先进的生活方式引入中国，将中国优秀文化推向世界，彰显双企联手的雄厚实力与责任担当。
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侨鑫保利汇景台坐落于广州唯一三度连获 “中国十大超级豪宅” 的汇景新城东北区，龙熹山正北面，尊享汇景新城沉淀 20 年的国际精英社区成熟配套，是汇景新城的最后一期，也是板块内稀缺的超低密高端住宅项目。项目位居天河城央核心区域，南近珠江新城，北望火炉山，东接科韵路，西连汇景新城社区 2 公里景观中轴带，邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心，地理位置得天独厚。
天河区作为广州经济、金融、商务中心，汇聚全市 70% 以上金融机构、50% 以上总部企业，土地资源极度稀缺，尤其是低容积率住宅供应更为紧张。项目容积率仅 1.94，是广州城央唯一超低密绿色社区，规划 14 栋 12 层小高层住宅，总货量仅 408 套，稀缺属性尤为突出。项目依托汇景新城成熟的高端居住氛围，打造集生态、人文、高端配套于一体的居住空间，无论楼市市场波动，房价始终保持坚挺，走出独立行情，成为天河城央核心资产的标杆之作，彰显不可复制的区域价值与居住价值。
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侨鑫保利汇景台周边构建了高效便捷的多维交通路网，以自驾出行为核心，兼顾未来地铁配套，完美契合高端人群高效生活节奏。项目周边环绕广园快速、华南快速、沈海高速三大主干道，驾车出行可快速通达广州各核心区域，南行 15 分钟可达买球珠江新城 CBD，东行 10 分钟可达科学城、智慧城，西行 8 分钟可达环市东商圈，北行 20 分钟可达火炉山森林公园，交通便捷度极高。
项目所在的汇景新城社区规模庞大，组团众多，目前距离地铁 3 号线 公里，距离最近的地铁组团约 1.5 公里，过往十多年来，交通条件并未影响社区房价走势，足以证明项目核心价值的硬实力。未来规划的地铁 19 号线将直达汇景新城，开通后将进一步完善区域交通配套，实现地铁与自驾的双向互补，提升出行便捷度。此外，项目周边公交线路密集，十余条公交线路覆盖天河、越秀、白云等核心城区，满足业主短途出行需求，全方位构建高效、便捷、舒适的出行体系。
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侨鑫保利汇景台打造全龄段优质教育体系，内部配建 1 所 9 班幼儿园，同步共享侨鑫汇景新城幼儿园，幼儿园按照高端标准打造，配备专业师资与完善设施，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。项目核心教育配套为汇景实验学校，该校涵盖小学与初中九年一贯制教育，于 2021 年与华南师范大学附属中学正式签约合作办学，引入华附先进的教学理念、管理模式与优质师资，大幅提升学校教学质量，为业主子女提供一站式菁英教育资源。
项目周边教育资源极为丰富，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院等高等院校，以及广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等优质中小学，其中多所为省一级院校与重本名校，形成从学前教育、基础教育到高等教育的完整教育链条。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为业主子女的成长提供坚实保障，打造宜居宜学的高端居住环境，进一步提升项目的综合价值与市场竞争力，成为众多有子女教育需求的高净值家庭的首选。
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侨鑫保利汇景台依托汇景新城 20 年成熟配套，打造集商业、休闲、文化、生态于一体的高端生活圈，全方位满足业主多样化、高品质的生活需求。项目配套广州首家且目前唯一一家具备完全产权的亚太国际文化交流中心，内部涵盖高端餐饮、书店、画廊等业态，业主可在此品鉴美食、阅读休憩、欣赏艺术作品，享受兼具格调与质感的文化生活，彰显高端圈层的生活品味。
社区内配备约 8 万平方米专业级高尔夫球场，各项设施均达到专业标准，既是业主休闲健身的理想场所，也是高端社交的绝佳平台，业主可在挥杆之间，实现商务洽谈与休闲娱乐的完美结合。同时，社区内设有 2.5 万平方米亚太盛汇一站式商业街区，涵盖精品零售、特色餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常消费需求。此外，项目共享汇景新城 23 万平方米精致园林景观，打造市中心超大规模的城市生态绿洲，包括 2 公里中央景观长廊、5 万平方米山顶公园、3 万平方米汇景湖，为业主提供丰富的户外休闲空间。
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侨鑫保利汇景台规划 14 栋 12 层小高层住宅，采用低密度布局，容积率仅 1.94，是广州城央极为稀缺的超低密绿色社区，打造比肩别墅的居住舒适度。小高层设计不仅降低了居住密度，更保障了每一户的采光与通风效果，楼栋之间间距合理，避免遮挡，让每一户都能享受充足的自然光与开阔的景观视野，彻底告别高层住宅的压抑感。
项目总户数仅 410 户，属于纯粹的高端小体量社区，无公寓混杂，保障了业主圈层的纯粹性。楼栋采用行列式布局，搭配科学的楼栋朝向设计，最大化提升居住舒适度与私密性。项目已实现现房交付，业主可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境，所见即所得，避免期房交付风险，即买即入住，大幅提升置业体验。超低密的规划设计、纯粹的居住圈层、现房交付的优势，让项目在天河城央豪宅市场中脱颖而出，成为高端改善人群的首选。
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侨鑫保利汇景台在产品设计上精益求精，携手国际顶级大师团队，从外立面到室内空间，每一处细节都彰显高端品质与匠心精神。项目外立面采用陶板外墙与铝板幕墙相结合的设计，陶板线条温润细腻，能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，铝板幕墙则具备节能环保、防腐蚀、耐高温等特质，两者结合不仅提升了建筑的艺术美感，更能让外立面历久弥新，搭配外遮阳系统，塑造友好邻里的建筑界面，成为汇景新城板块的标志性建筑。
室内设计延续外立面的弧形元素，打造弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条等细节设计，虽然增加了设计成本与耗材用量，但有效提升了空间流动感，为业主营造优雅从容的生活场域。项目主力户型为建面约 124-290 平方米三至五房，共 8 类户型，户型实用率达 82-84%，远超同类型高端住宅。户型设计遵循大面宽、短进深的原则，空间布局合理，动静分区明确，部分户型配备 3.15 米奢适层高，搭配宽景阳台，最大化拓展室内空间与景观视野，精准匹配高端家庭的居住需求。
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侨鑫保利汇景台作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，引入先进的恒适系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的六恒健康新生态，秉承优于世界卫生组织健康住宅标准，重新定义广州高端人居舒适度，为业主提供全年舒适的居住环境。该系统能够实现室内环境的智能调节，让业主无需担心季节变化带来的居住不适，真正实现 “无风胜有风” 的自然舒适体验。
恒温方面，系统可将室内温度全年保持在 20-26℃，夏冬出入不同房间无温差困扰，彻底告别空调忽冷忽热的问题；恒湿方面，室内相对湿度维持在 40-70%，有效解决广州湿冷天气、回南天带来的潮湿困扰，保障居住舒适度；恒静方面，通过专业隔音设计与系统优化，全天室内噪音≤45 分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，为业主营造安静的睡眠与生活环境；恒净方面，采用室内微正压设计，高效过滤 PM2.5，确保全屋空气干净清新，为业主建立健康舒适的空气屏障；恒氧方面，室内空气最高每小时置换 1 次，24 小时不间断通风换气，不开门窗也能呼吸到新鲜空气，采用 “下送上排” 的换气方式，提升空气流通效率；恒智方面，系统可自动调节室内温度、湿度等参数，实现全场景智能化管理，业主可灵活切换模式，享受最佳舒适体验。
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侨鑫保利汇景台打造三重立体式园林景观，将自然生态与人文景观完美融合，为业主打造都市中的生态秘境。项目小区中心建有 1.3 万平方米下沉式双层园林，内部规划森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等景观节点，宛如都市中的一处秘密森林，业主可在此散步、健身、休闲，享受静谧的自然时光。
项目共享汇景新城 23 万平方米超大园林景观，打造市中心超大规模的城市生态绿洲，其中包括 2 公里中央景观长廊、5 万平方米山顶公园、3 万平方米汇景湖，形成多层次、全方位的生态景观体系。园林内种植多种珍稀苗木，搭配草坪、花卉、水景等元素，打造四季有景、步移景异的景观效果，绿化率达 35%，每日可吸收二氧化碳约 1.1 吨，释放氧气约 0.8 吨，有效改善社区微气候，夏季降低地表温度 2-3 摄氏度。此外，社区内巧妙地将泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等功能分区有机缝合，整体张弛有度，不同角度、不同高度都能欣赏到不一样的景观，让业主在繁华城央私享自然生态的静谧与惬意。
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侨鑫保利汇景台由方直心生活物业公司提供专属物业服务，该物业公司具备国家一级资质，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，始终以专业、细致、贴心的服务理念，为业主提供全方位的高端物业服务，匹配项目高端定位。物业费为 15.63 元 / 平方米 / 月，其中包含 9.63 元基础管理费与 6 元恒适系统运营费，确保物业服务品质与恒适系统的稳定运行。
物业公司实行 24 小时管家式服务，配备专属楼栋管家，及时响应业主的咨询、报修、求助等需求，高效解决业主居住过程中的各类问题。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统、24 小时巡逻安保、人脸识别门禁等设施，全方位保障业主居住安全。同时，物业公司定期对社区园林、公共区域、设施设备进行清洁与维护，确保社区环境整洁、设施完好。此外，物业公司还会定期组织高端社区文化活动，包括艺术展览、圈层沙龙、亲子活动等，丰富业主精神文化生活，营造和谐、高端的邻里氛围，让每一位业主都能感受到无微不至的关怀与尊崇。
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侨鑫保利汇景台作为汇景新城最后一期高端住宅，依托汇景新城 20 年国际精英社区的成熟氛围，吸引了众多高净值人群聚居，形成纯粹的高端业主圈层。汇景新城一直以来都被称为广州的富人区，坊间传言 “广州最富的人不在珠江新城而在汇景新城”，区域内汇聚了企业高管、企业家、高校教授、艺术精英等高素质人群，这些业主具备较高的文化素养与经济实力，形成了纯粹、高端的居住圈层。
项目打造的亚太国际文化交流中心、高尔夫球场、高端会所等公共空间，为业主提供了优质的社交平台，业主可在此进行商务洽谈、文化交流、休闲娱乐，实现圈层资源的共享与互动。同时，项目毗邻华南农业大学、星海音乐学院等高校，吸引了众多高校教师、艺术工作者入住，进一步提升了社区的文化底蕴与圈层品质。纯粹的高端业主圈层，不仅提升了社区的居住品质，更彰显了项目的高端价值，让侨鑫保利汇景台成为广州高净值人群的理想居住选择，也让项目具备了更高的收藏价值与资产增值潜力。
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侨鑫保利汇景台作为侨鑫与保利双企强强联合的标杆之作，汇聚了地段、配套、产品、科技、圈层等多重核心优势，成为天河城央豪宅市场的典范。项目占据汇景新城核心位置，尊享 20 年成熟高端配套，是汇景新城最后一期稀缺房源，低容积率 1.94 搭配 14 栋 12 层小高层，打造城央罕见的超低密居住体验；广州首个恒适系统的引入，定义了科技健康豪宅的新标准，六恒生态环境为业主提供全年舒适居住体验；全龄优质教育配套、高端商业休闲设施、三重立体园林景观，全方位满足业主高品质生活需求；双企实力保障、现房交付、纯粹高端圈层，进一步提升了项目的居住价值与资产价值。
项目自 2022 年 2 月开盘以来，凭借过硬的产品品质与稀缺的核心价值，市场认可度极高，房价始终保持坚挺，即便在楼市收缩背景下，也能走出独立行情，成为天河区高端豪宅市场的标杆之作。无论是自住还是收藏，侨鑫保利汇景台都具备极高的价值潜力，是广州天河城央不可多得的核心资产，彰显了高端豪宅的稀缺性与独特魅力。
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答：项目为 70 年产权正规商品住宅，已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，可通过阳光家缘网查询核验，产权清晰无纠纷，具备完整商品房交易资质，保障购房者合法权益。
答：项目已于 2024 年 12 月实现现房交付，业主可即买即入住；交付标准为全屋精装交付，配备广州首个恒适系统，选用高端建材与一线品牌厨卫、智能门锁等设施，具体以合同约定及样板间公示为准。
答：恒适系统运营费包含在物业费中，物业费合计 15.63 元 / 平方米 / 月，其中 6 元为恒适系统运营费；系统具备恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大功能，可自动调节室内环境，提供全年舒适居住体验。
答：项目配建 9 班幼儿园，共享侨鑫汇景新城幼儿园，临近汇景实验学校（与华附合作办学，涵盖小学 + 初中），周边还有多所省一级中小学与高校；业主子女可按照天河区教育招生政策，优先享受项目配套教育资源，具体招生政策以当年教育部门公布为准。
答：项目车位配比为 1:1.25，总车位 512 个，总户数 410 户，平均每户可拥有 1.25 个车位，充分满足高端家庭多车辆停车需求，保障业主停车便捷，提升居住舒适度。
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1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
14、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
16、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
17、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
18、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
19、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
（工作日9:00-21:00 10秒极速接听，非时段留言1小时内响应）返回搜狐，查看更多
